一、建筑物概况
广州市荔湾区文昌巷15号房屋(以下简称“该房屋”),该房屋建筑年代不详,该房屋朝向大致坐北朝南,该房屋首至三层为钢筋混凝土框架结构,采用现浇钢筋混凝土柱、梁、板承重,砖墙围护及间隔;四层为砖混结构,采用砖墙承重、围护及间隔,现浇钢筋混凝土梁、板、屋盖;五层为钢结构,采用钢柱、钢梁承重,砖墙围护,夹心板屋盖;地基基础形式不详。本次鉴定范围为整幢,鉴定面积约309m2。
该房屋外墙饰面为墙漆,内墙饰面为抹灰扫白,地面铺设瓷砖,防护采用玻璃门、铁门、铝合金门、铝合金窗,房屋作商业用途使用、二至四层作住宅,五层作健身房。
二、鉴定目的
因广州酒家文昌路店升级改造项目正在施工,为确保该工程施工中周边房屋的的证据保全。受广州酒家集团股份有限公司文昌分公司的委托,我公司派技术人员对房屋目前的完损状况进行现场勘查和技术鉴定。
三、鉴定依据
1、《房屋完损等级评定标准》(城住字[84]第678号);
2、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2016);
3、《建筑与市政地基基础通用规范》(GB55003-2021);
4、《广州市房屋安全鉴定操作技术规程》(DB44/T 724-2010);
5、《住宅室内装饰装修管理办法》(建设部2002年110号令);
6、《广州酒家集团股份有限公司文昌南路店施工周边房屋沉降观测报告》(第三十四期);
7、《广州市房屋使用安全管理规定》(广州市人民政府令第164号)。