（一）适用范围
由于水灾、火灾、台风、煤气爆炸、地震、受外力影响等造成的房屋破坏，需要房屋鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。
此类型房屋鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。
（二）鉴定常用依据（部分）
1．《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）
2．《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2008）
3．《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2008）
4．《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
5．《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2012）
6．《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）
7．《砌体结构设计规范》（GB 50003-2011）
（三）鉴定内容及方式
1.结构整体体系分析：对建筑物受灾后的整体结构体系、传力系统进行检查和分析，以判断建筑物受损后结构体系是否安全。
2.混凝土构件外观检查：采用外观观察及锤击回声的方法对构件表面颜色、爆裂剥落、开裂、露筋、声音等情况进行普查，并判定构件表面过火温度。
3.结构构件变形检查：根据现场过火范围，对该房屋上部结构整体的变形进行检测。
4.裂缝检查：采用观察法对受火灾影响较大的砖柱、混凝土梁及板构件中存在的裂缝分布及发展情况进行普查。
5.混凝土强度检测：采用钻芯法对混凝土强度进行随机抽检。
6.截面尺寸检测：随机抽检各主要构件的截面尺寸。
7.配筋量检测：抽取一定数量的承重构件进行配筋情况抽检。
8.围护系统检查：检查建筑物过火后内外墙体、圈梁、装饰、屋顶铁皮、门、窗等围护构件的受损情况。
9.依照《火灾后建筑结构鉴定标准》（CECS 252:2009）对房屋结构安全性检测做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出可靠的处理建议。
